Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
Материал из Комментарий
| Строка 5: | Строка 5: | ||
| − | 1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. | + | '''1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.''' |
| − | |||
| − | + | ''Совет многоквартирного дома должен быть создан обязательно, если выбран способ управления - управляющая организация или непосредственное управление и в доме более 4 квартир. Если в доме четыре квартиры, то совет многоквартирного дома создавать не обязаны (т.е. обязанность создавать есть только если более 5 квартир). При этом не важно количество собственников. Представляется, что совет многоквартирного дома можно создавать и при 4 и менее квартир, только это не будет иметь какого-либо практического значения.'' | |
| − | |||
| − | 5. Совет многоквартирного дома: | + | '''2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.''' |
| − | 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; | + | |
| + | '''3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.''' | ||
| + | |||
| + | |||
| + | ''С учетом того, что многоквартирные дома могут быть объеденены только в рамках ТСЖ, но не при способе управления - непосредственное управление или управляющей организацией, то и говорить о советах в нескольких домах также не приходится.'' | ||
| + | |||
| + | |||
| + | '''4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.''' | ||
| + | |||
| + | |||
| + | ''Таким образом, если иное не установлено на общем собрании, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом количества подъездов, этажей, квартир. Что это значит, как учитывать? Сколько подъездов, столько и членов? Пропорционально количеству этажей, квартир? Какие пропорции? | ||
| + | Кем устанавливается? Ведь это компетенция общего собрания, но если его (собрания) нет, то кто "устанавливает"? Кто-то другой?'' | ||
| + | |||
| + | |||
| + | '''5. Совет многоквартирного дома:''' | ||
| + | |||
| + | '''1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;''' | ||
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; | 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; | ||
| Строка 31: | Строка 45: | ||
8. Председатель совета многоквартирного дома: | 8. Председатель совета многоквартирного дома: | ||
| + | |||
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; | 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; | ||
| Строка 50: | Строка 65: | ||
| − | ''' | + | '''Дополнительные комментарии к статье 161.1. Совет многоквартирного дома''' |
| − | + | ||
| − | + | ''Образцы формулировок для использования на общем собрании по вопросу избрания совета многоквартирного дома.'' | |
